物业委托合同范本，物业委托管理协议

本文目录一览

1，物业委托管理协议
2，小区物业管理委托合同范本3篇

1，物业委托管理协议

委托物业管理合同范本　　甲方（委托方）________________业主管理委员会　　乙方（受委托方）________________物业管理公司　　为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。　　第一条物业管理内容　　1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。　　2.管理事项包括：　　（1）房屋的使用、维修、养护；　　（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；　　（4）公共生活秩序；　　（5）文娱活动场所；　　（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所；　　（7）车辆行使及停泊；　　（8）物业档案管理；　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。　　第二条委托物业管理形式　　承包经营、自负盈亏。　　第三条物业管理期限　　委托管理期限为_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。　　第四条双方权利、义务　　1. 甲方权利、义务：　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方；　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的______%） ______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续；　　（4）给乙方提供管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　（8）负责确定本住宅区管理费收费标准；　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。　　2. 乙方权利、义务：　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；　　（7）住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　（8）负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。　　第五条物业管理目标和经济指标　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。　　2.确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。　　第六条风险抵押　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元，作为风险抵押金。　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。　　第七条奖罚措施　　1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%奖励乙方。　　2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民______元（全国）_____元（省）______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。　　3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。　　4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。　　5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。　　第八条合同更改、补充与终止　　1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。　　2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。　　3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。　　第九条其他事项　　1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。　　2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。　　3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。　　4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。　　5. _______________________________________________________________ . 　　6. _______________________________________________________________ . 　　甲方（盖章）__________________　　乙方（盖章）__________________ 　　代表（签名）__________________ 　　代表（签名）__________________ 　　_________年_______月________日　　 _________年________月_______日

物业委托管理协议

2，小区物业管理委托合同范本3篇

　　委托合同与物业管理合同在合同存续期限上有较大差异，被委托人处理的事务往往比较单一，时间比较短;而物业管理则不同，物业管理公司所提供的是系统的、专业化的服务，这个服务是长期的、连续不断的、反复进行的，以下是我为大家精心准备的：小区物业管理委托合同范本 3篇，欢迎参考阅读! 　　小区物业管理委托合同范本一　　第一章总则　　第一条本合同当事人　　委托方(以下简称甲方)：　　受托方(以下简称乙方)：　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条物业基本情况　　物业类型：　　座落位置：市区　　建筑面积：平方米; 　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。　　第二章委托管理事项　　第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。　　第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。　　第六条公用绿地、花木等的养护和管理。　　第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　第八条交通与车辆停放秩序的管理。　　第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。　　第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。　　第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用; 　　1、物业管理综合服务费; 　　2、房屋共有部位和共用设施日常维修费; 　　3、停车费; 　　4、装璜垃圾清运费。　　第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。　　第三章委托管理期限　　第十五条委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。　　第四章双方权利义务　　第十六条甲方权利义务　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。　　3、审议乙方拟定的物业管理制度。　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划。　　6、按《宁波市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理。　　7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。　　第十七条乙方权利义务　　1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 　　3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方; 　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告 ; 　　8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况; 　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 　　第五章物业管理服务质量　　第十八条乙方按《宁波市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“ 级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。　　第六章物业管理服务费用　　第十九条物业管理综合服务费　　1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。　　2、空置房屋的管理服务费，按全额收取。　　3、业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。　　第二十条公共设施日常维修费　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取,非住宅按每年每平方米收取,并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。　　第二十一条车位使用费由乙方按照《宁波市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。　　第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。　　第七章违约责任　　第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。　　第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。　　第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。　　第八章附则　　第二十六条本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。　　第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。　　第二十九条本合同正本连同附件共页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。　　第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。　　第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。　　第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请南门街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。　　第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满三十天前向对方提出书面意见。　　第三十四条本合同自签字之日起生效。　　甲方签章：乙方签章：　　代表人(签名)：代表人(签名)：　　_________年_____月_____日 _________ 年____月____日　　小区物业管理委托合同范本二　　协议双方: 　　物业管理方(以下简称甲方): 　　用户方(以下简称乙方): 　　乙方系一期小区商业街号用户(房屋座落图详见附件1), 甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。　　根据《中华人民共和国合同法》及《武汉市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：　　甲方提供物业管理服务项目　　负责提供小区商业街所有公共区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。　　负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水(如遇供电局停电，自来水公司停水及设备维修保养除外)。　　负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。　　请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。　　为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。　　为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话：******** 　　甲方应承担的管理事项　　1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。　　2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。　　三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式　　1、乙方的用房面积为平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为元/平方米，每月总计元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每壹年缴纳一次。　　2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金1000元，甲方一方双方于每月20日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月10日前向甲方缴纳。本物业定于2003年10月30 日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不承担乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任(无论物业方是否许可)，乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。　　3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为方便用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。　　4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。　　用户的配合事项　　1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。　　2、乙方应注意爱护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视情况进行处理或处罚。　　3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方推荐还是乙自带(选)，进场施工前，均须与甲方签定《二次装修管理服务协议》(另见)，并交纳一定数额的二次装修管理服务费。所有装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。　　为配合管理，乙方应将紧急联系方式提供甲方，以便非正常办公时间异常情况的紧急联络。　　根据《消防法》的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，　　乙方应明确本单位的消防负责人，并签定《武汉金色港湾商业街防火安全责任书》。　　其他事项　　1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的认识，原则上以提供社区服务为主，甲方鼓励经营休闲类经营项目(无污染项目)，各店面经营应遵守国家相关法律法规并服从工商、城管等部门的管理。本小区商业街详细地址为：武汉市龙阳大道236号。　　2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同，　　乙方同意保持该合同之延续性，依据原出租合同2xxx年x月xx日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为2xxx年x月xx日，原租户的权益应得到保证(原出租合同见附件2)。　　为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，专门负责办理有偿服务的有关事宜。　　本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。　　本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。　　本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。　　乙方(盖章)：甲方(盖章)：　　代表(签字)：代表(签字)：　　日期：年月日　　小区物业管理委托合同范本三　　甲方(委托方)：_________(业主管理委员会) 　　乙方(受托方)：_________(物业管理公司) 　　为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条　物业管理内容　　1.物业基本情况　　(1)物业类型：_________。　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。　　(4)占地面积：_________平方米。　　(5)建筑面积：_________平方米。　　2.委托管理事项　　(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。　　(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。　　(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。　　(4)本物业规划内的附属配套服务设施( 网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。　　(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　(6)交通、车辆行驶及停泊。　　(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。　　(8)社区文化娱乐活动。　　(9)物业及物业管理档案、资料; 　　(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。　　第二条　委托物业管理形式　　承包经营，自负盈亏。　　第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金　　1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：　　(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元; 　　(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元; 　　(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。　　2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：　　(1)按政府规定的标准调整; 　　(2)按每年_________%的幅度上调; 　　(3)按每年_________%的幅度下调; 　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 　　(5)按双方议定的标准调整_________。　　3.住宅共用部位共用设施设备维修基金　　(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

小区物业管理委托合同范本3篇