中介合同怎么拟订的呢法律，房屋中介合同的法律效力是怎么规定的
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-11 06:03:49
1，房屋中介合同的法律效力是怎么规定的
中介提供的房地产买卖合同不是真正意义上的合同，只是具有一定约束力的预约合同，是不具备《合同法》上所说的合同的法律效力的。也就是说这些合同是无效的合同。但它不是完全的无效，它对合同中对于定金等的一些具有违约行为的约束约定是有效的。
2，有中介参与的租房协议应该怎么拟定
无论通过什么样的中介，你签订的合同如果是三方的话，中介也只提供信息服务，如果出现您与房主之间的纠纷，任何中介公司同样都是无责任的，因为只是中间人。中介公司同时也只是起到协调的作用。如果要是承租的是中介公司代理的房屋的话，公司会有相当一部分责任。如果担心的话，那就看你所找到的业务员负不负责任。
3，关于中介公司合同问题
严格意义上讲，你要负责。因为你没有做到诚信，因为《明法》的最基本原则就是公平、公正、公开和诚实守信。当然就目前的情况下，如果中介公司不强制性的追究你的责任是没有任何问题的。因为他们如果告你，需要举证来证明他们所讲的话，让法官采信。当然一般情况下他们不会用这种方式，我估计中介的人给你打电话就是吓唬你而已。当然，如果真到了这个地步，你可以证明你在网上找联系人看房子时你并不知道对方是中介，到了之后他们说是中介，有没有给你说清楚签订这个“看房合同”的用处，仅仅是为了工作绩效是不行的，第二：是不是不签订这个合同，他们就不同意看房，如果是这样的话，你就不用怕了。因为这是强制合同，法律上是不支持的。中介如果在打电话过来，你可以和他们说，第一，联系你们的时候你们没有说是中介，第二，这个合同是强制性的，我是在不公平的情况下被迫签订。而是后来的行为属于公司行为，你个人也无法左右。
4，买卖房地产中介合同怎么写
房屋中介买卖合同
编号：()no0000480
出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：___________________________________
身份证件号(或营业执照号)：________________________
买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：______________________________
身份证件号(或营业执照号)：___________________
中介人(以下简称丙方)名称：_______________________
营业执照号___________________中介资质证书号________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。
甲方出售房屋的情况：
(一)房屋坐落___________，房屋所有权证号______________，产权性质______________，建筑面积_______________________平方米。
(二)附属设施、装潢情况____________________________________________________。
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____________元(大写_________)，附属设施、装潢价款________元(大写_______________)，总计_____________元(大写________________)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元(大写_________________)，由丙方代为保管。
三、付款方式、期限及房屋交付：
(一)乙方按下列第________________种方式付款。
1、本合同签订之日起______________日内，乙方将上述房款付清，交付给_____________方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在___________________________将房款转交给甲方。
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。
3、________________________________________________________________________。
(二)甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、________________________________________________________。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第________种方式处理：
甲方(签章)：____________________________乙方(签章)：____________________________
身份证件号码：____________________________身份证件号码：____________________________
甲方配偶(签章)：________________________委托代理人(签章)：______________________
身份证件号码：____________________________身份证件号码：____________________________
委托代理人(签章)：______________________
身份证件号码：____________________________
年月日年月日
丙方(签章)：____________________________
法定代表人：______________________________
经办人：__________________________________
身份证件号码：____________________________鉴证机关(盖章)
年月日年月日
5，房主与中介的合同如何签定有什么危险
您好，中介属于民法上的居间行为，可以和他们签订房屋租赁居间合同。提供一个符合您情况的合同范本，希望能够解决您的烦恼。 房屋出租居间合同 委托人（甲方）： 居间人（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与房地产经纪机构在平等、资源的基础上，就房屋出租居间的有关事宜达成协议如下： 第一条 委托事项 甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋（附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况），并协助其与承租人签订房屋租赁合同。 房屋用途：_____________；对承租人条件的特别要求：________________________。 乙方还应提供以下服务：_____________________________________________________。 第二条 委托期限 自________年______月______日至________年______月______日。 第三条 现场看房 本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。 乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。 第四条 甲方义务 （一）应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明； （二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明； （三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法； （四）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合； （五）应对乙方提供的承租人资料保密； （六）不得在委托期限内及期限届满后_______日内与乙方介绍的承租人进行私下交易； （七）在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租； ____________________________________________________________________。 第五条 乙方义务 （一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明； （二）应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务； （三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益； （四）收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据； （五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用：___。 第六条 佣金 委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的______%（此比例不得超过100%）向乙方支付佣金。 佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后（即时/______日内）支付。 佣金的支付方式：现金□；支票□；________。 委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。 第七条 费用 委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。 非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：_________ ___________________________________________________________。 第八条 转委托 甲方（是/否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。 第九条 本合同解除的条件 （一）经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同； （二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担； _______________________________________________________________________。 第十条 违约责任 （一）甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照_______________的标准支付违约金； （二）甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照___________的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金； （三）甲方违反保密义务的，应按照_____________的标准支付违约金； （四）甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照_______________的标准支付违约金； （五）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失； ________________________________________________________________________。 第十一条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： （一）提交北京仲裁委员会仲裁； （二）依法向有管辖权的人民法院起诉； 第十二条 其他约定事项不能和中介签合同，以免他们背着你签两份合同，到时有理也说不清，麻烦！承租人是什么样的你还要验验，轻则以免把你的房子转租或毁坏，重则要是干些不该干的事在你的房子里，你是要承担法律责任的。
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