一房两卖怎么打官司,房子签了协议但未过户遇拆迁

法律解析:不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可以请求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失， 并可同时要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人。 (2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

法律分析:开发商一房 两卖通过追究开发商的违约责任和侵权责任进行处理。房屋出卖人需要向一方买受人承担违约责任。当事人可以先和开发商协商。如果协商不成，他们可以申请调解。如果调解不成，他们可以向法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第186条，一方违约造成对方人身权、财产权损害的，受害方有权选择要求其承担违约责任或者侵权责任。

1。如开发商故意隐瞒一房 两卖，买受人可依据相关法律法规请求认定合同无效。并要求开发商返还已付购房款、利息及损失赔偿，同时要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任；2.他人已将该房屋一房 2登记出售的，后成立的合同一方可以解除合同，约定违约责任的，按照约定赔偿。

一房两卖判决如下:有效合同的当事人有权要求出卖人履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人，自知道之日起一年内，可以请求法院或者仲裁机构撤销合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款两倍的赔偿。【法律依据】民法第146条，行为人与相对人出于虚假意思实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律解析:根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已支付的购房款及利息， 并赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。 法律依据:《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付的房价款及利息、赔偿损失， 并且还可以要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人的；

1。如果两个合同都没有履行，应坚持先签的原则。如果我们认为前后签订的合同有效，未取得合同标的物所有权的买受人可以依据合同约定追究出卖人的违约责任。这种情况下，只要双方对违约金有约定，且双方约定的违约金没有过分高于实际损失，法院就可以支持。2.买受人一方已经取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则。

未取得合同标的物所有权的一方，有权要求出卖人承担违约责任，因为其合同目的已经落空，不可能再要求出卖人履行合同，只能要求其承担违约责任。3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占原则，买受人之一已取得标的物的占有权，但未取得所有权；另一买方虽支付了定金或购买价款，但并未占有标的物，也未取得标的物的所有权。如何避免买房一房 2卖1？尽快完成交易，交付房屋所有功能。