不交物业费的25条理由，业主拒交物业费的各种理由怎样解释才有说服力
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-03 07:07:29
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1，业主拒交物业费的各种理由怎样解释才有说服力
除了，你不是业主，向你收费的不是合同上约定的公司，没有一条是有说服力的，或者是能在法庭上起作用的。
2，拒交物业费哪些理由不成立
反向说一下。拒交物业费成立的理由：业主不再是你、物业公司完全不干活、物业公司被业主大会解聘了。除此之外都不成立。没有任何理由拒交物业费。如果物业服务不到位，或对业主产生损害，业主可以同物业协商解决，少交或免交物业费，以抵损失
3，哪些原因可以成为拒交物业费的理由
1. 你不是业主2. 房子卖了3. 物业公司完全不履约4. 小区就没有物业公司以上，除此之外，没了。其实都不是合法理由，最多是少交物业费的理由，即使这样，也必须在诉讼中提出反诉才有可能见效，相信我，很难得到支持的，说到底，这些理由你们只能换掉物业选择更好的物业，这是你们的权利。
4，不交物业费的25条理由哪些与物业无关
如果裁决双方都是输的~~ 物业法规定，缴纳物业费是抄业主的义务，不交费是不对的，大多数业主不懂物业2113法，遇到事情总是采取不交费的方法来对付物业公司，如果上了法院，法官肯定还是会要你交5261清全部物业费，当然，对于物业公司的做法法官也会给予一定的惩4102罚和要求改过。其实这类问题和容易解决， 小区业主成立业主委员然后吧物业敢走，换新的物业就OK啦~~~何必弄的那么复1653杂呢~~
5，拒交物业费的合法理由
1、有权拒交； 2、物业这块，市场毕竟还未规范，所以可以不需要公开经营账目； 3、物业费都包括：公共卫生、公摊水电、治安管理等； 4、小区夜间人为噪声大，在地方规定的休息时间范围内物业是要进行管理和制止；小区门禁系统经常坏根本就是没人维修： 建议可以叫部分管理费用……拒交物业费的合法理由是很多的，但要根据你们小区物业公司的具体情况来定，如：物业公司没有和业主委员会签定物业服务合同、业主委员会的选举不合法（没经过三分之二以上业主投票选举、选票有假等）、物业费的确定没经过三分之二以上业主同意、物业服务公司服务不到位（经告知不改正等）。
6，目前业主不交物业费的原因有哪些
业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因： 1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。 （物业服务企业的服务质量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。） 2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费 。 3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例，电话、宽带有停机停网的处罚； 水、电、气有滞纳金的处罚）试想，这物业服务能停吗，你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。 4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。 5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。我相信绝大部分业主不是不讲道理的，买 得起房难道还交不起物来费吗？如果较多数量的业主都拒绝缴费，物业服务企业应当深入分析业主不交费的原因，切实听取业主的意见，认真改进服务质量，加强 与业委会及不交费业主的沟通，取得业主的理解和支持，争取让业主主动交费。否则，就算胜诉，业主一样不交费，即使申请法院强制执行，也只是对有固定单位的业主好办一点，对于无固定 单位的自由职业者，法院也不一定有好办法能够执行到位。不懂法啊。不缴物业费损害的是全体业主的利益，不是物业公司的，而且还违法。根据法律来说，物业费是必交的，你有什么问题可以通过合法的途径解决。
7，拒交物业费的8大合法理由
付费内容限时免费查看回答1、八种不交物业费的理由第一条：物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那一天算起，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费；2、八种不交物业费的理由第二条：物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，那么业主就可以拒交物业费；3、八种不交物业费的理由第三条：假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内；4、八种不交物业费的理由第四条：假如物业公司的服务质量过差，那么业主可以暂时拒交物业费，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法；5、八种不交物业费的理由第五条：物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权拒交物业费；6、八种不交物业费的理由第六条：假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳；7、八种不交物业费的理由第七条：假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的；8、八种不交物业费的理由最后一条：假如物业公司没有当地的物价管理部门的各项审批文件原件的话，那么业主有权利拒绝缴纳物业费；更多6条拒交物业费的合法理由是很多的，但要根据你们小区物业公司的具体情况来定，如：物业公司没有和业主委员会签定物业服务合同、业主委员会的选举不合法（没经过三分之二以上业主投票选举、选票有假等）、物业费的确定没经过三分之二以上业主同意、物业服务公司服务不到位（经告知不改正等）。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。2、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。?依据物业服务合同，物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同的实质上的当事人，有义务向物业服务支付物业费，因此，物业服务合同属于双务合同，当事人双方都享有法律赋予的履行抗辩权。法律分析物业使用人既然是替业主履行物业服务合同约定的支付物业费义务，基于权利与义务相一致的原则，物业使用人同样可以行使业主享有的对物业服务企业的履行抗辩权。因此，物业服务企业违反物业服务合同，物业使用人可以依法行使抗辩权，符合拒绝履行条件的，物业使用人可以拒绝履行支付物业费的义务。对业主合理抗辩而发生的收费纠纷的处理：(1)若物业服务企业不履行合同义务，致业主拒绝交费，业主行为属合理抗辩，此时应根据物业企业服务质量状况，驳回其要求业主交费之请求或适当减少业主应交的服务费。(2)若物业服务企业未完整履行服务义务致业主以拒交物业服务费抗辩的，应要求物业服务企业继续履行义务，若物业服务企业不继续履行义务的，业主可以根据规定，向法院请求物业服务企业承担违约责任，或者可以要求减少物业服务费用，或者返还多收的物业服务费用。(3)若公共费用分摊不合理致部分业主拒绝交费，应按相关规定在合理确定各业主应摊费用基础上，确定其费用。如业主多支付了应摊费用，物业服务企业应予返还。(4)若物业服务企业擅自巧立名目，扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，业主因而拒交。对此，业主仅须按双方约定的标准及物价部门核定标准交付费用，对物业服务企业收费不合理部分，不予支持。法律依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
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