房贷

房贷有哪些贷款方式？房贷主要贷款方式有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。房贷贷款分三种:商业贷款、公积金贷款、混合贷款，扩展信息:1，购买方式之一房贷:住房公积金贷款对于已经缴纳住房公积金的居民来说，低息的住房公积金贷款应该是购房时的首选。

房贷有两种支付方式:等额本息和平均资本。具体公式如下:等额本息还款:月供[贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数]=[(1 月利率)还款月数1]；月利息可偿还贷款本金×月利率× [(1 月利率)，还款月数(1 月利率)，(还款月序号1)])÷[(1 月利率)，还款月数1]；月本金可偿还贷款本金×月利率×(1 月利率)(还款月序号1)÷[(1 月利率)还款月数1]；总还息月数×每月贷款本金。

很多人钱不多，所以想贷款买房，但是大部分人不知道贷款需要什么条件。所以房贷需要什么条件？房贷有哪些程序？让我们和边肖一起学吧。I. 房贷有什么要求？1.贷款人具有合法身份；贷款人能够按时足额偿还贷款本息；贷款人有稳定的经济收入和职业，有良好的信用记录。2.贷款人拥有合法有效的购房合同或协议及贷款银行要求的其他相关文件；贷款人有超过购房款30%的自筹资金，并保证该资金用于支付购房首付款。

2.房贷有哪些程序？1.商业贷款的手续将会更简单。只要贷款银行确认贷款人有能力还款，那么贷款人就可以办理商业贷款。只是商业贷款的贷款利率会高于住房公积金的贷款利率。2.贷款人为本地居民的，需提供本地户籍证明，且须有符合本市担保条件的担保人。

关于房贷利息的计算，不同的还款方式，利息的计算会有所不同:1。等额本息还款法:在整个还款期内，月还款额保持不变，但月供中利息和本金的比例会不断变化。在还款初期，利息占比较大。随着逐步还款，利息比例逐月递减，本金比例逐月递增。计算公式如下:每月还款额(本金 利息)等于贷款本息。买房时贷款本金*月利率*(1 月利率)还款月数] ÷目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是购房者买房前必须了解的重要考虑因素。扩展信息:1。购买方式之一房贷:住房公积金贷款对于已经缴纳住房公积金的居民来说，低息的住房公积金贷款应该是购房时的首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行存款利率之间存在利差。

房贷贷款分三种，分别是商业贷款、公积金贷款和混合贷款。建议已缴纳公积金的用户优先考虑公积金贷款。公积金贷款额度不足时，可以选择组合贷款。没交过公积金，但想申请房贷，只能申请商业贷款。三种贷款中，公积金贷款利率最低。虽然贷款不同，但三笔贷款的还款方式是一样的，一般都是等额本金或等额本息还款。延伸信息:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其职工缴存的长期住房储蓄。

2.只有在职职工才能建立住房公积金制度。城镇失业居民和退休职工不实行住房公积金制度，3.住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴纳，另一部分由职工个人缴纳。职工个人缴存由单位代扣后，与单位缴存一并存入住房公积金个人账户，4.住房公积金缴存的长期性。