购房合同可以解除吗,解除购房合同银行贷款怎么处理

买房是人一生中的大事，他们所拥有的只是提供一个温暖的家。但是，买房的过程并非一帆风顺，可能会有很多不尽如人意的问题。商品房作为商品，当然可以退货。购房什么情况下可以要求开发商退房，享有合法的退房权利？1.依法-1购房-2/有哪些情况？1.购房 合同开发建设单位的销售行为(未履行法定程序、法律文书齐全)违反法律、行政法规强制性规定的无效。

2.购房-2/开发建设单位被依法撤销，以欺骗、胁迫、乘人之危等手段使购房-0在违背真实意思的情况下签订商品房。购房有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。3.面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》规定，实际测量与约定建筑面积或套内面积误差比超过3%的，购房的业主有权退房。购房退房的，房地产开发企业应当在购房提出退房后30日内退还购房已支付的房款，同时支付房款利息。

购房一个人能否获得银行贷款解除 合同视情况而定。(1)因开发商原因导致买受人未能获得贷款，如项目手续不全、违规开发等不符合银行贷款标准的，买受人可以解除-2/；(2)买受人未积极向银行申请贷款或提供相应资信证明的，买受人不能主张解除-2/，同时承担未按时支付购房的违约责任；(3)如果是由于银行政策的变化，比如银行本来要求首付要达到总价的20%，但是买家按照这个要求申请贷款后，银行把首付标准提高到了总价的30%，导致买家无法获得银行贷款，贷款无法成交。

根据民法典的规定，可以约定解除或者符合法定要求解除。1.协商解除:当事人协商一致的，可以解除-2/。当事人可以约定一方条款解除-2/。当解除 合同的条件满足时，解除权利人可以解除 合同。2.法定解除:有下列情形之一的，当事人可以解除 合同:(一)商品房买卖订立后合同，出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同成交后，出卖人将该房屋出售给第三人；(3)出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的事实；(4)出卖人在订立商品房买卖合同合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(五)出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒其所售房屋已出售给第三人或者已对房屋进行拆迁补偿安置的事实；(六)出卖人延期交房或买受人延期付款购房，经催告后三个月的合理期限内未履行。

合法设立购房 合同非自动解除。一方当事人可以与另一方当事人解除协商，也可以在解除约定或法律规定的条件发生后，向另一方当事人送达拒收通知，通知到达另一方当事人解除-。【法律依据】民法典第562条可以由当事人协商约定，可以是解除-2/。当事人可以约定一方的事由解除-2/。当解除 合同的原因发生时，解除权利人可以解除 合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以-1 合同:(一)因不可抗力致使目的不能实现的；

购房合同Yes解除:开发商交付的房屋存在房屋质量问题的，房屋主体结构不合格解除；或者开发商因自身原因不能交房，或者解除，以及其他一些解除的情况。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十二条合同纠纷，房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后房屋主体结构质量确实不合格，买受人请求解除-2/并赔偿损失的。