房款全付了合同还没签

首付交了之后，如果没有和开发商签订购房协议合同，可以和开发商协商退房。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求退还首付款。不过你可以退房，定金是不能退的，你可以先和开发商协商。买房时首付交了，但房屋买卖合同没签。解决方法有两种:一是业主直接与开发商协商解约合同，开发商根据双方协商的内容退还首付款。第二，协商不成，业主可以去法院，要求退还首付款。

1.延期交房:开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知延期。根据现行司法解释的规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付房款利息。2.开发商开发手续不全导致合同无效:开发商在盖楼卖房子必须证件齐全。开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效合同。

:1。如果首付款支付到没签 合同，则买受人已经履行了主要义务。开发商收到首付款后，表明接受房屋出售。故认为合同成立，开发商应履行交房义务。2.合同一般有书面和口头两种形式。虽然合同没有签约，但是首付款可以表示一方有履行合同的义务。合同持有，口头达成的合同的内容对双方具有同等约束力。只要一方违约，就要承担违约责任。

核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、销售许可证，主要是看国有土地使用证、商品房预售许可证。这两个证都是准确的，总体来说没有问题，尤其是预售许可证。2.注意条款合同。这一点一定要注意。房屋销售合同的文字必须规范。朋友可以在房产局网站下载打印，先看一下。签字合同时，仔细阅读，认真填写。

房子一定要签合同，不然房产证就不好办了。在我国，房地产买卖必须签订书面合同合同。至于你签的收条是否属于合法书写合同，纯法律上有空间。当然，从目前的法律法规来看，更有可能认为没有写合同，因为《中华人民共和国(中华人民共和国)城市房地产管理法》第四十一条。除了要求写合同，还需要明确土地使用权取得方式为合同。

一般应该发现合同成立。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。“如果合同中对签订购房合同的时间合同有约定，那么购房者就不能随意延期签订购房合同合同了。如果逾期签订购房合同，开发商可能会主张违约金，而那些将房子直接卖给别人的人，这时候损失会很大。支付全款后，仅仅一张收据并不完全有效，全款要签字合同，这样才能保护自己的合法权益不受侵害。收条只能证明双方存在交易，而不能证明房屋产权，所以签字合同最安全，付全款也是不对的。

买房不签全款很不安全合同。如果房产中介有变动，买家会吃大亏，所以买房前一定要签合同才行。如果有第三方监管，相对安全。一般都是签了合同才交钱，怕卖家跑路或者有其他问题。买房一定要签购房合同合同，这样最安全。考虑各种因素以防止事故发生。你的购买行为非常危险。如果你有发票和相关文件，它是安全的。

退房是可以的，但是买受人要承担相应的违约责任。房屋所有权人支付定金后不购买预订房屋的，定金按预订协议约定的方式处理，但有下列情形之一的，房地产开发企业应当全额返还购房人已支付的定金:1 .房地产开发企业未签订书面协议收取保证金的；二、签订的书面协议对保证金的处理没有约定或者约定不明确的；3.双方对预售合同或出售合同的条款有异议，经协商不能达成一致；四、广告、售楼说明书、样品房与实际情况不符。

法律分析:房子已经全款付清合同不签一般不退。当事人应当收集合同的订立和履行过程中的文件、资料、信函等证据材料，证明合同的关系、约定和履行的存在，以维护自己的合法权益，法律依据:当事人订立的《中华人民共和国民法典》第469条合同，可以是书面形式、口头形式或其他形式。书面形式是指书籍、信函、电报、电传、传真以及其他可以有形地表现所载内容的形式。