商品房预售制,专家建议取消商品房预售制

商品房 预售系统统称为商品房 预售许可系统。建议取消商品房 预售系统，商品房 预售系统会被取消吗？商品房 预售实行许可制度，商品房 预售实行许可制度，商品房预售system商品房预售system原产于中国香港。1956年，香港出具了预售楼花同意书，是合法的。

预售系统是霍英东提出的。商品房 预售系统统称为商品房 预售许可系统。是指房地产开发企业与买受人约定，买受人对已建成或即将建成但尚未竣工的商品房支付定金或预付款，并在未来一定时期内拥有所购房屋的房地产交易。预售系统从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设资金不足的问题。所以预售系统成为房地产开发企业重要的融资渠道也就不足为奇了。

预售系统不利于购房者。现货制度可以降低烂尾房的风险。商品房 预售以及按建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认的是，它总体上违背了市场交易的规律，对购买者是有害的明显不公平。建议取消商品房 预售系统。但专家表示，如果取消预售制度，房企资金压力会更大，房价会进一步上涨，对购房者更加不利。实际取消预售不用购房者。取消预售后，开发商需要大量资金开发房地产，相应的住房成本也会增加，购房者需要再次面对房价的上涨。

专家说-0系统的取消不利于购房者，因为专家考虑的是房源供应。考虑到房源的供应，如果取消预售系统，部分开发商在开发商品房时，会因为资金不足，几年内无法正式交房。因为现在很多开发商在建房的过程中通过-0系统提前拿到钱，然后开始建房。

预售的存在当然有一定的合理意义。如果取消预售系统，生产开发者的生产能力会降低，供求关系也会发生变化，长期来看价格也会发生变化。这是不合理的，会给很多购房者带来烂尾楼的风险，不公平。我觉得不太合理，因为你要买房就要先贷款，如果是烂尾房就要还贷，很气人。预售 system的存在是否合理，要看实际情况。从目前的现实来看，预售制度显然是不合理的，无法再发挥其积极作用。而且预售 system的存在并不能保证它在任何时候都是主动有效的，虽然

1.预售系统在中国的存在不合理。目前还没有预售 system的正条件。积极意义的前提是资金池必须具有安全属性。最起码，利益是站在买家这边的。但目前还不具备这样的条件。第二个前提是房价必须保持上涨。如果房价停止上涨，那么预售系统就没有意义，反而会产生很多不利影响，造成资金周转困难。

北京市规定-1预售管理办法:-1预售符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据预售 商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。商品房 预售实行许可制度。开发企业应向房地产管理部门申请-1 预售并取得-1预售许可证。