商品房预售制,专家建议取消商品房预售制

商品房 预售需具备以下条件:(1) 预售本人已取得房地产开发资质证书和营业执照；(二)按照土地管理部门的有关规定，已缴纳土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理了建设工程质量安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付时间；(五)七层以下已达到主体工程顶部；七层以上，主体工程必须达到工程预算总投资的三分之二以上；

商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据预售 商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。商品房 预售实行许可制度。开发企业应向房地产管理部门申请-1 预售并取得-1预售许可证。

开发企业申请预售许可证，应提交以下文件(复印件)和材料:(1)-1预售许可证申请表；(二)开发企业的营业执照和资质证书；(3)土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明；(五)项目施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房 预售方案。预售平面图应说明预售 商品房的位置、面积、竣工交付日期，并附预售 商品房分层平面图。

法律解析:商品房 预售，房地产开发商应缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应与中标人签订-1预售合同，并到有关部门履行-1预售合同登记手续；开发商应向房地产管理部门申请预售许可，取得-1预售许可。如果开发商未能获得-1预售Permit，

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据预售 商品房计算，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。2.《城市-1预售管理办法》第六条规定:“-1预售实行许可制度。开发企业应向房地产管理部门申请-1 预售并取得-1预售许可证。未取得-1预售许可证的，不得进行-1预售。

商品房预售该制度由香港霍英东于1953年正式提出。最初内地并没有实行，只是到了1994年才开始在内地实行。从目前的情况来看，这个预售系统短时间内应该不会废止。因为商品房 预售许可制度实际上与国内房地产市场的发展密切相关，因为我国城市住房总量并不充足，所以商品房总是供不应求，而这个预售制度可以加速建设资金的周转。

商品房 预售您需要符合以下条件:预售您需要取得房地产开发资质证书和营业执照。需要缴纳全部土地使用权出让金，开发商需要取得土地使用权证，要求土地使用权可以进行无抵押预售。开发商需要有建设工程规划许可证。如果是7层以下的房子，必须达到主体工程的顶部才能对外开放。如果是7层以上的房子，主体工程必须建到工程预算总投资的2/3以上。

近日，争论多年的-1预售系统，因为烂尾楼停贷事件，再次被推上风口浪尖。商品房 预售该制度是否应该废除，业内争议了好几年。这个原本是为了解决开发商资金问题而设计的系统，因为资金不足带来的诸多问题而饱受诟病。如今，废除商品房 预售系统再次成为热门话题，也引起了一些关注。7月19日，在上海举办了-1预售系统研讨会。来自高校、司法局、监察局、法院、教师办公室的50多位专家参加了研讨会，但最终没有对商品房123450进行讨论。

会取消吗？商品房预售system商品房预售system原产于中国香港。1956年，香港出具了预售楼花同意书，是合法的，1994年，中国内地发布《城市管理办法-1预售》，允许开发商“将在建房屋提前向购买人销售”，香港楼花销售规则正式引入内地。商品房 预售系统的推出对我国房地产市场起到了积极的作用，一方面解决了房地产开发商的资金问题，帮助其盘活资金。