购房合同有什么讲究吗法律

1。对方身份认定:在签约购房 合同之前，确定谁是该商品房的真正所有人，也就是购房 合同的主体。法律规定购房 合同由无主体资格的人签字无效，故合同的出卖人应为该房产的开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应具备相应的资质和业务资格，并有开发商出具的授权委托书才有资格签订合同。2.有效证件的审核:商品房预售销售必须具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，这是购房人必须审核的最重要的证件。

3.保证买卖安全:除上述“五证”外，法律规定，未经原买受人同意，已被查封、抵押、出售的商品房不得出售，否则买受人将面临极大风险，直至房产空置。因此，在购房之前，您应该到有关部门了解所购买的商品房是否已被查封、抵押或出售，以确保交易安全。4.约定定金规则:目前商品房销售通常的做法是购房买房时，人在认购书上签字，交定金后再签字购房-2/。

买房是件大事。从之前到买房时，购房人不能放松警惕。并且在签购房 合同的时候也不要放松，尤其是对签购房 合同的流程和注意事项不了解的人更要谨慎对待。在签署购房 合同之前，请务必了解购房 法律的相关知识，并仔细阅读合同中的每一条款。如果有什么不合理的地方，一定要做到。那么，签购房 合同，需要注意什么呢？用长治房产网往下看。在签约合同时，开发商应查看五证是否齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证，并注意所购房屋是否在预售范围内。

法律解析:购房 合同生效:房屋买卖双方均具有完全民事行为能力；房屋的出卖人具有处分该房产的资格；合同是房屋买卖双方的真实意思表示；合同内容不违反政策、法律规定，不损害公共利益，也不含有损害对方利益的无效免责条款。法律依据:合同依据《中华人民共和国民法典》第502条设立，自设立时生效，但法律另有约定或当事人另有约定的除外。

未办理批准等手续将影响合同的生效，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律和行政法规的规定，变更、转让、解散合同需经批准的，适用前款规定。第506 合同条中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身伤害的；(二)因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。

民法典中的8、民法典中 购房 合同怎么有 法律效力

购房合同符合以下条件的有效:1。不允许购房 合同的内容。2.购房-2/表格符合法律相关要求；3.签字购房-2/当事人意思表示真实；4.签字购房-2/当事人为具有相应民事行为能力的人；5.其他合法有效的条件。《民法典》第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；

(3)不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。第四百六十九条当事人可以采用书面、口头或者其他形式订立合同。书面形式是指书籍、信函、电报、电传、传真以及其他可以有形地表现所载内容的形式。可以通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地表达内容的数据电文。，并且可以随时检索，都被视为书面形式。

购房合同是法律有效。购房 合同具有法律的效果并且需要满足以下条件:1，署名购房 合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2.购房 合同内容是双方真实意思的表达；3.购房-2/不违反法律和社会公共利益。购房 合同的主要内容包括以下几个方面:1，甲方的土地使用依据和商品房状况，包括位置、面积、现房、交房等。2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特别约定；3.付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等，4.交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接、违约方责任等。5、质量标准，包括装修、设备标准、承诺和违约责任以及基础设施、公共设施、建筑物正常运行的承诺、质量纠纷等，；6、产权登记和物业管理协议；7.保修责任；8.乙方的使用权；9.双方认可的争议仲裁机构；10.违约责任；11.其他相关事宜及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。