签住宅合同需要什么法律,合同写住宅性质属什么

签约购房合同注意什么买房是大事。为了保证你的购房手续合法正规，签订购房合同是必不可少的，我们在签订购房合同时需要了解合同的相关事项，房屋买卖合同如何生效法律房屋买卖合同要生效法律当事人必须符合以下条件:1。

房屋协议有法律三个条件才有效。房产协议实际上是合同的一种，具有法律的效力，但有效的协议必须同时满足以下三个条件:1。它反映了当事人的真实意愿；2.未违反法律的相关规定；3.不侵犯他人利益。在生活实践中，只有是当事人真实意思表示，且不违反法律相关规定，不侵害他人利益的保函才是有效的，才会受到法律的保护。

内容不违反法律的强制性规定。签订房屋产权协议的注意事项包括:明确权利人与权利人的份额，未明确份额的，视为共有；该房屋的所有利益相关方都需要在协议上签字认可；及时办理产权变更登记，协议的效力并不意味着产权变更的效力已经发生。协议生效后，必须依法进行变更登记。未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利的，房屋产权协议不能对抗第三人；房屋产权协议的公证不影响协议的效力。

房屋买卖合同要生效，必须满足以下几点:1。合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具有根据自己的行为行使权利、承担义务的资格，具体如下:(1)一般主体要求。根据规定，房屋买卖双方应具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及大量标的物。法律一般禁止限制无民事行为能力人或无民事行为能力人参与，已签订的房屋买卖合同除非经法定代表人事先同意或事后追认，否则无效；(2)专题要求。

目前商品房销售中，房地产开发企业作为房屋销售者，必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、用地批准书、规划许可证、施工许可证等。2.房屋买卖双方当事人应当真实。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果；3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益，不得违背公共道德。

购房签合同注意事项4主要问题:(1)房屋产权的确定。新房看“五证”，二手房要查房产证上的业主。(二)约定交货的具体条件和期限。(3)列出应付费用，避免乱收费。(4) 合同应明确违约责任。避免开发者推卸责任。看清楚合同购房主体签约买房合同 In、合同主体指买卖双方。购房者要注意，有时候，楼盘的开发商和投资方不是同一家公司，购房者要和开发商签订购房合同-

2.注意土地的性质。买房合同还应介绍买方所购房屋的具体情况，如房屋的面积、位置、交易价格等。购房者需要注意的是房屋所在土地的性质。目前法律只规定住宅土地到期自动续期。如果房子所在的土地是商业或工业用地，请多加注意，因为这也关系到以后水电等费用的支付价格。