签住宅合同需要什么法律,合同写住宅性质属什么

房屋拆迁合同签约1。如果被拆迁人已经签订了拆迁补偿协议，就不能反悔。二是在空白的拆迁补偿合同上签字后，发现补偿标准不合理。三、拆迁安置补偿协议签订后，发现该房屋不在拆迁范围内。四、拆迁人以签名盖章为由，将被拆迁人的拆迁补偿安置意见合同修改为。五、以限制人身自由为威胁，强迫被征收人签订补偿协议。6.限制民事行为能力人签订的补偿协议是否有效。

[法律分析]:签约购房合同需要注意以下问题:1。看有没有商品房预售许可证；2.购买时一定要看清楚土地性质是否为待售，使用年限是否为70年；3.商品房价款按建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积两部分组成；4.价格条款要明确，开发商不得随意加价，不得包含其他不合理费用。5.在签署合同时，买家必须详细写下质量要求合同；

7.合同的发货条件和时间要明确。[法律 Basis]:中华人民共和国(中华人民共和国)城市房地产管理法第三十八条下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

在合同签字时，买家应仔细推敲“商品住宅质量保证书”和“使用说明书”的内容，将质量保证书作为合同。另外，在合同中，应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。签约合同后，房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节可能会有变动或细化。这时卖方会要求买方签订补充协议，补充协议是对主合同的补充或变更，往往会对买方的权利设定限制或对买方设定更多的义务。

房屋买卖合同成立的必要条件是:(1)一方将房屋所有权转移给另一方，另一方支付价款；(2 )/ -1/的标的物为不动产，必须办理所有权转移登记；(三)当事人有书面证明能力，且意志自愿、真实；(4)房屋买卖合同内容合法，符合规定的形式法律。[法律 Basis]民法第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；

(3)不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。第五百零二条依法成立的，自成立时生效，但当事人另有约定或者另有约定的除外。依照法律和行政法规合同的规定，应当办理审批等手续的，从其规定。未办理批准等手续将影响合同的生效，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。

买房是一件大事。为了保证您的购房手续合法正规，在购房合同上签字是必不可少的。我们在签购房合同时需要了解合同的相关事项，为我们以后的生活减少麻烦，所以签购房合同。签房子合同需要注意什么？1.检查对方的身份。我们在签房子的时候合同，首先要知道房子的正常所有权人是谁，所以房子的所有权人就是房子的主体合同。

2.看开发商有没有“五证”。在签购房合同时，要看开发商是否有五证。只有五证齐全的房子才是正规合法的，购房者才能顺利拿到房产证。同时，在签订购房合同合同时，最好请律师代理或介入，做出正确的决定。3.明确约定违约责任。买受人在签订购房合同合同时，也需要在购房合同合同中明确约定违约责任。

购房合同根据中华人民共和国合同法律、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法律法规，买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上买卖该商品房。浏览更多购房信息合同请点击“商品房合同”进行备注。签房子合同需要注意什么？1.一定要核实房地产预售许可证。有人说要检查五证是否齐全。其实办理房地产预售许可证还得有其他四个证。所以，去房产管理部门核实一下对方的房产预售许可证就行了。房地产管理部门已经核实了其他四个证，才给他发了房地产预售许可证。

即使对方给你看了预售许可证，你也要去主管部门调查真假，然后再签字合同确保交易安全。二、注意购房所涉及的土地性质合同如果房产所涉及的土地是综合性或商业性的，那么其土地使用年限不会达到70年，甚至只有40年，而且在法律上，只有住宅使用的土地到期自动续租，其他房产的土地需要付费续租。因此，在签订购房合同合同时，需要查看土地性质是否为住宅，使用年限是否为70年。