房屋买卖合同和协议的区别，房屋买卖协议和房屋合同的区别
来源：整理 编辑：律生活 2023-03-07 05:14:54
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1，房屋买卖协议和房屋合同的区别
房屋买卖协议是买卖双方的意向达成的条件。协议是可以撕毁的，可以由任何一方不承认的。房屋合同，等同于法院判决，是具有法律意义的。不是单方面可以取缔的。
2，商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别
法律分析：商品房买卖协议和商品房买卖合同的区别如下：
1、商品房买卖协议指的是买卖之前一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力；
2、商品房买卖合同更加详细，认购书中对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么 认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
3，房屋买卖协议和房屋合同的区别
你的问题太模糊.偶只能告诉你,正式文本中没有协议这个词,只有合同文本.(但在民间"协议"也是可以接受的)文字上看,你要购买房屋,那么正式标题应该写作:房屋买卖合同.房屋买卖协议作为民间写法,只要内容齐全且无欺诈不公的条款,也可以得到法律承认并具有法律效力.房屋合同虽然项目不清,但跟协议一样,只要内容齐全且无欺诈条款也是可以得到承认的.
4，房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗
房屋转让协议与房屋买卖合同不一样。区别如下：1、性质不同。转让协议是指将权利转让给他人，一般情况下是无偿的；而买卖合同指根据买卖交易订立的合同，一般情况下是有偿合同；2、受众不同。转让协议可以是权利人转给任何人，买卖合同是买家与卖家之间的合同；3、包括内容不同。转让协议指将房屋所有权转移，而买卖合同包括了房屋价格、违约责任、履行方式等。一、房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗1、房屋转让协议与房屋买卖合同不一样。区别如下：（1）性质不同。转让协议是指将权利转让给他人，一般情况下是无偿的；而买卖合同指根据买卖交易订立的合同，一般情况下是有偿合同；（2）受众不同。转让协议可以是权利人转给任何人，买卖合同是买家与卖家之间的合同；（3）包括内容不同。转让协议指将房屋所有权转移，而买卖合同包括了房屋价格、违约责任、履行方式等。2、法律依据：法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、预约合同与缔约过失一样吗二者完全不一样。缔约过失制度与预约区别主要表现在：1、预约是当事人对本约签订的预先安排，其可能包含违约责任的具体化等条款，固化当事人的违约责任，对其约束刚性更大；2、而缔约过失则是法定的一种制度设计，适用于本约签订的整个过程，法律也明确规定缔约过失方应承担的责任范围，其更多是对当事人在签约谈判过程中过失的一种事后评价。
5，房屋买卖合同与房屋转让协议有什么不同
两者实际上是相同的买卖就是字面的买和卖转让的话，实际上是所有权的转让，也就是一方卖，一方买，也是买卖。1. 转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。2. 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
6，卖房协议和合同区别
协议跟合同是一个意思，你这里所说的协议，是补充协议，也是合同的一个条款，新增加的条款，是有法律效力的。合同和协议都是两个不同的名称，性质是一样的。说的是一回事，合同是比较正规化。卖房合同即房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
7，请问 房屋购房协议和房屋买卖合同有什么区别吗
一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二、 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。三、二者之间的区别：1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。购房协议：1. 指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议，是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。2. 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。3. 购房合同：1. 严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3. 购房协议和购房合同二者区别：1. 买卖之前一种协议2. 作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。3. 购房合同更加详细4. 如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。1. 转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。2. 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
8，我想问一下房屋买卖合同和协议在法律上有什么区别吗
从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其关系的契约。合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。1、由于签订了房屋买卖合同而未办理产权移转登记，故小王对此房扔享有所有权；小张基于买卖合同并已经支付10万元，对小王享有要求小王向其交付该房产并办理产权移转登记的债权请求权。 2、小王与小张形成房屋买卖合同法律关系。 3、我认为本案应判决小王向小张交付该房产并办理产权移转登记，但需要支付一定房屋上涨的价款。因为办理产权移转登记的行为本来应该在买卖合同成立并生效且小张支付10万元后立即办理，只是由于历史、社会等客观原因造成当时无履行条件，那么在有履行条件时，办理产权移转登记是小王本来之前就负有的义务。至于房价上涨所获收益自然应当归小王所有，因为所有权尚未发生转移，收益权亦没有约定转移给小张，故收益应归房屋所有权人小王。 4、此案反应出的债权与物权的联系与区别： 联系：我国民法理论采用区分原则，即债权行为与物权行为效力相区分，物权行为无效，债权行为不当然无效，正如本案产权移转登记未办理，物权不发生变动，但不影响买卖合同的成立与生效。 区别：物权是对物的直接、排他性的支配权，债权则是对特定人（债务人）的请求权，债权所包含的财产利益，只能通过债务人的给付行为才能实现，债权本身并不包含对物的直接支配的权能。正如本案中小张债权的实现必须通过小王办理产权移转登记的行为达成，而小王基于对房屋所有权的控制，一直保持对房屋法律上的支配地位。 个人想法，希望回答能让你满意，不足之处请见谅。其实房屋买卖合同和房屋买卖协议是一个意思，只是叫不同的名字而已，所以在法律上是没有区别的。《合同法》第2条对合同进行了定义：第二条【合同定义】本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。所以，协议就是合同了，只是当事人根据习惯取不同的名字而已，具有相同的法律效力。1、协议书与合同书没有实质区别。2、只要你们双方的协议内容不违反法律强制性规定（比如劳动法对劳动者权益的保护规定），且协商一致，都是合法的。但协议中被雇佣者的义务应当是符合常理，且能够达到的，否则就有显示公平之嫌。协议是合同的同义词，但在法律规范上多用合同一词。我国合同法上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。 实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，备忘录，名字并不重要，关键是看其内容。但在中外合资经营企业法中“协议”是个特定的概念
9，购房协议和购房合同有什么区别
购房协议和购房合同二者之间的区别：1、购房协议不能在政府备案，购房合同可以。买房交易过户是需要在政府网签备案的，虽然购房协议也具有普遍约束力，但是只有范式的购房合同才能在房管局或者住建局备案。2、购房合同是办理房贷的必备材料，购房协议不可以。购房合同在办理放贷时，一式四份，银行要收走其中的一份，而购房协议是不符合银行要求的。3、购房合同特别是新房购房合同都是在一份一房联网住建局，在线打印的，而购房协议是双方草拟约定的内容。注： 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。些购房者由于对认购书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。辽宁恒信律师事务所于律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。 由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定；而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。 也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。 购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时，应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。购房协议与购房合同的区别1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
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