房子烂尾有没有必要打官司

建议购房者不要把房子退给开发商，所以烂尾开发商没钱。退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或借条，购房者和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债而宣告破产，资产被法院拍卖，那么购房者比普通债权人更容易得到清偿。【法律依据】:中华人民共和国民法第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

由于一次性购买房产的购房者较少，大部分都是按揭或分期的，所以购买的房产就变成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，并完成后续项目，烂尾间就能起死回生。其次，如果开发商破产建楼烂尾，房子无法返还给开发商。

房子烂尾，后果应该由谁来承担？这几年在很多民生问题中，烂尾楼绝对是对老百姓影响最大的一个。曾经-2烂尾我们买了一套房子，前面是空房子，加上半辈子的债务。大多数人对-2烂尾的态度是，我交了首付买房，现在房子一只鸡死了，为什么还要还房贷？我接受了首付。这个房子我不要了，不行吗？烂尾银行拿房贷我就不还了。

这是因为购房者的购房合同是和开发商签订的，但是贷款协议是和银行签订的。如果你买了房子 烂尾，你可以起诉开发商，要求赔偿，但这和银行无关。银行贷款给你，你再给开发商。法律关系清晰明了。这看似没问题，其实是个大问题。烂尾楼里不缺建设资金烂尾。很多烂尾的建筑，甚至只需要几十万的资金就能完成，但依然只有烂尾。

与开发商建立购房合同后，买受人不应轻易解除合同。由于开发商的现金流问题，导致交房延迟。可以依据购房合同主张支付违约金，但不要轻易选择退房。房子真的危机了烂尾。即使退房成功，也不一定能拿到现金，只能变成债务关系，等开发商破产后偿还资产。法律分析如果购房者和开发商在购房合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。除了返还房款及相应利息，还包括购房人前期支付的一些费用，如测绘费、登记费、交易费等。，全部计入购房人的损失，由开发商赔偿。如果购房人全款购房，可以要求开发商直接退还已付款。如果购房人是按揭或者公积金买房，情况就相对复杂了。

房屋买卖合同的效力应根据情况确定，以维权。房地产公司破产-2烂尾购房者应根据情况确定房屋买卖合同的效力，以维护自己的权利。在开发商已经破产的情况下，他们要确定房产是否已经竣工，交房条件和开发商出售房产的文件是否齐全，以明确房屋买卖合同的效力，然后分析不同的情况。因为一次性购买房产的买家比较少，大部分都是按揭或者分期的，所以购买的房产就变成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。

开发商因资金短缺不能按期交房时，购房人可以按照双方合同约定要求开发商支付违约金。开发商逾期交付严重逾期，且符合合同约定的合同解除条件的，购房人可以开发商逾期交付为由，要求解除与开发商签订的购房合同，要求开发商退还购房款，并承担合同约定的违约责任，建议购房者不要轻易解除购房合同，要等待开发商交房。