买卖房屋夫妻一方签字合同有效吗,夫妻一方可以拿房产证抵押贷款吗

Selling 房屋属重大事项，应由双方协商同意。如果只有夫妻一方签字，且当事人没有合法授权，且一方拒绝追认，所签订的合同无效。但是，除非一方追认或者夫妻双方另有约定或者一方知道或者应当知道房屋买卖事实并且在合理期限内未提出异议。若房屋的所有权仅登记在一方名下，且买受人支付合理价款并办理过户手续，且在购买时不知道其属于夫妻共有财产，则可善意取得房屋的所有权。

除法律另有规定外，有下列情形之一的，受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人善意取得该不动产或者动产；(2)以合理的价格转让；(三)依法应当登记的被转让的不动产或者动产已经登记，并且不需要登记的被转让的不动产或者动产已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，准用前两款的规定。

要看房产证上是谁的名字。只有一个人的，该人签订的合同有效；如果房产证上不是他的名字，他签的合同无效；如果是夫妻双方姓名夫妻只有一个人-房屋买卖合同有效，但产权不一定变动，即房屋转让不一定发生，但签字 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条一方未经同意出卖夫妻共有房屋，第三人善意购买，支付合理对价并处理。

法律分析:要看房产是共同财产还是个人财产。如果是个人财产，只要合同内容不违反法律，没有欺诈内容，就是有效的。如果是共同财产，只有夫妻一方签字，且当事人没有合法授权，一方拒绝追认的，所签合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第1060条夫妻 -2/因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对双方均发生效力，但夫妻。

法律分析:房屋-4/合同有效。如果房屋属于一方所有，卖方有权处置，买方可以衍生收购。如果房屋属于夫妻双方当事人，此时物权变动的效力待定，取决于房屋买受人能否善意取得此房屋以及房屋是否登记在。如果房屋以夫妻的名义登记或者相对人购买的价格与市场价格明显不符或者未登记，则购买人不能善意取得房屋的所有权。

除法律另有规定外，有下列情形之一的，受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人善意取得该不动产或者动产；(2)以合理的价格转让；(三)依法应当登记的被转让的不动产或者动产已经登记，并且不需要登记的被转让的不动产或者动产已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，准用前两款的规定。

不动产所有权的原则是公示，所以房屋 买卖合同的效力关键在于房产的登记:当房产登记在夫妻两人名下或非合同一方签字名下时，如果房屋登记在签字一方in房屋名下，那么该合同应被认定为有效，因为购买人只有对房屋的产权进行审查的义务。【法律依据】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。