业委会

设立委会流程及要求委会行业委会设立流程:1。社区符合设立条件委会后30日内，由社区建设单位向所在地街道办事处、乡镇人民政府书面申报，业主和业主委员会之间也是一种委托代理关系，2.一般情况下，业主委员会可以通过两种方式组建:1)由业主或业主大会选举产生，依据《物权法》、《物业管理条例》及当地相关办法产生；2)对于面积较大的小区，业主先按照楼房委会，选举自己的楼栋，然后每个楼栋委会，选举代表，通过集中委会，成为商家；这样形成的物业委会主要负责管理共有建筑；大厦委会负责大厦内的共同管理。

进入小区生活后，有些业主会选举几名委员成立业主委员会，这样可以更好的保障小区业主的利益，让家居生活更加舒适。那么小区成立业主委员会有什么利弊，业主委员会的主要职能是什么？你知道吗？现在让我们来看看。1.小区成立业主委员会有什么好处和坏处？1.小区成立业主委员会的好处:①可以制约物业的不良行为；②更好的促进业主与物业的沟通；③监督维修基金的去向，保护业主利益。

2.业主委员会的主要职能是什么？1.当小区业主与物业公司发生矛盾时，业主委员会有必要对物业公司的一举一动进行协调和监督，以确保小区业主的利益能够得到更好的保护。如果物业公司不达标，业主委员会也可以和物业公司解除合同，找新的物业公司。2.如果小区没有物业委会的话，物业管理公司管理的各种资金的去向就很难控制，比如交房后给物业的资金，用于公共设备的维修或更换，大部分小区都会挪用，给小区业主造成损失。

cheng liye委会:1的优点。业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主作出决议、否决和实施小区事务的法定机构。业主和业主委员会之间也是一种委托代理关系。业主有权要求业主委员会成员表达诉求。2.Industry 委会代表业主对物业服务进行监督和建议并监督物业资金流向的权力机构选择变更物业和物业服务的方式。业委会的建立，将形成长期有效的物业服务监管机制，有利于提高物业服务质量，降低物业管理成本。

业主委员会的职责和义务如下:业主委员会的职责是召集和主持业主大会；1.选聘物业管理公司，与物业管理公司订立、变更或者终止物业管理服务合同；二、依照法律法规、规章制度，负责更新相关公共维修资金并监督其使用和管理；三、审议物业管理企业提出的年度工作计划，物业管理服务费的预算和决算；四、听取业主和物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；五、业主大会决议、决定的执行情况；不及物动词履行物业管理服务合同；七、监督业主公约和物业管理制度的实施；八、支持物业管理企业的管理服务活动；九、业主大会赋予的其他权力。

二、执行业主大会通过的决议，接受业主的监督。三是落实并督促业主遵守物业管理等相关法律政策，协助物业管理企业落实各项管理工作，对居民开展多种形式的宣传教育。四、严格履行物业管理合同，确保物业管理目标的实现。5.接受政府行政机构的监督和指导，执行政府部门对本物业管理提出的指令和要求。