房地产资金，房地产商的项目资金来源是什么

本文目录一览

1，房地产商的项目资金来源是什么
2，做房地产投资需要多少钱
3，房地产开发公司资金部干什么工作
4，房地产的融资方式有哪些有什么好的渠道吗
5，如何投资房地产
6，房地产开发资金

1，房地产商的项目资金来源是什么

主要有三个来源：一是自有资金，二是银行借贷资金，三是预售款资金。

1，自有资金。 2，融资、借贷。 3，销售所得。实在不行了，就出让股权。

个人、企业、国家等股东的投入资金。

房地产商的项目资金来源是什么

2，做房地产投资需要多少钱

注册公司0元也可以，到建设系统申请房地产企业开发资质前几天也取消了注册资本的限制。但是实际上要运作一个地产项目的话，还是需要很多钱的，首先拿地需要一大笔，其次建设施工费用，再次团队的工资等，还有各种税费。

资金量最低再五十万左右

最低两百万

3，房地产开发公司资金部干什么工作

资金部的职能就是资金的调配管理部门。房地产企业的资金部一般由财务部独立或更名而来，承担了财务部的部分或全部工作。有可能仅承担融资工作，有可以包括融资、财务管理、投资管理、审计等工作。如果公司还有财务部，那资金部一般只承担融资工作。日常及重要工作就是协调好银行的关系，办理贷款、还款、续贷等资金调配工作。知识性要求撑握财务管理、金融学等基本的专业知识，另外一个技能就是协调银行信贷员、信贷经理、部门经理、行长等各层次的关系。喝酒、聊天样样都行。至于半年当上资金经理，估计有难度。这个职位主要取决于你积累的银行关系。如果你可以帮老板处理好与银行各人员的融洽关系，搞定企业的融资问题，当上经理是自然的。这种关系是慢慢积累，专业知识也是慢慢经办熟练起来的。没有2、3年的积累，难办。

1. 资金部的职能就是资金的调配管理部门。2. 房地产企业的资金部一般由财务部独立或更名而来，承担了财务部的部分或全部工作。有可能仅承担融资工作，有可以包括融资、财务管理、投资管理、审计等工作。如果公司还有财务部，那资金部一般只承担融资工作。日常及重要工作就是协调好银行的关系，办理贷款、还款、续贷等资金调配工作。

房地产开发公司资金部干什么工作

4，房地产的融资方式有哪些有什么好的渠道吗

其中可以通过间接融资、债券融资、股权融资、直接融资等方式。也可以通过融资平台，我所知道的平台有微链，微链上有蛮多的投资人。

房地产业是资金密集型行业，如何获得足够的资金支持、开拓新的融资渠道，是投资项目得以顺利进行的基本前提，也是当前房地产企业关注的热点问题。下面华地资本就为大家介绍一下：　　(1)自筹资金　　自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。　　(2)预售资金　　房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。　　（3）商业银行贷款　　商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。　　　(4)企业合作融资　　房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。　　(5)债券融资　　房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。　　 (6)信托融资　　信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。　　(7)房地产证券融资　　　　房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。　　（8）房地产私募股权投资基金　　房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

5，如何投资房地产

1、个人房地产投资应注意的风险　　由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。　　但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。　　2、购置房产后如何进行投资操作　　投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。　　投资房地产的注意事项: 　　1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。　　房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。　　第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。　　2、选择好房地产投资的品种。　　目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。　　3、投资房地产要考虑全面。　　综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。　　4、考虑好如何进行投资操作。　　投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。　　投资房地产几个技巧　　1进行研究，业可以让你学会了解你的目标市场，并适用这些知识来增加你自身的优势。　　2参加相关研讨会。有时候关自己学习是不够的，有时需要听听专家的解释，要充分认识参加研讨会的重要，这里你将能获得宝贵的指导，这些信息有时并不会出现在你阅读的书里面。　　3交志趣相投的朋友。虽然他们可能是你的对手或竞争者，朋友与你的同胞的房地产投资者不会受到伤害，特别是如果你新来的业务员，通过与他们的互动，你可以了解最新的市场趋势，他们也可能教你一两有关成功的房地产投资。　　4注册参加房地产课程也可以帮助你。像REI有线，提供可显着提高你的投资skills.To REI业务给你一个良好的开端，只要按照这些简单的指针。

不动产在划分上有一些分歧，不同国家对动产和不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。而动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。现在的不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等（包含在固定资产中间）。与动产相对。投资就是为了利润（回报），不动产的投资价值就在于它的不移动，但价值依然会升高。所以投资过程中要考虑不动产的地理位置，气候以及周围的经济发展状况及前景你好、希望能帮到你！

所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。一般我们一些小型个人的投资无非是期望可观的投资收益，这样来获得更多的资本，所以我们更看重升值的空间和发展的潜力。对于投资房地产，首先要分析市场，一个没有发展潜力的市场，或者一个饱和了的市场，是没有投资的意义的。高投入无非就是想换来高回报，所以说对市场的考察和分析一定要全面而且严谨。比如现在说重庆的发展前景比较广阔，就是因为整个重庆的定位，它的五大定位：我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。加上今年两江新区的设立，让重庆有着更多的发展机遇。而重庆的协信公馆，就抓住了这些机遇。一般而言，CBD的配套居住区，最好是在CBD核心周边三公里范围内，即车行不超过5分钟。由此划出的一个圆圈，就是CBD配套居住区的黄金圆。如果我们将解放碑和江北嘴两大CBD的黄金圆放置在地图上可以看到，协信公馆正是两个圆的重合部分。作为发展中的城市，这样的楼盘应该还不算太不能接受，但是当城市整体发展起来之后，我相信大家都明白，协信公馆的价格就不是现在这个价格可以买到的了。加上协信公馆如此这般中西文化交融的经典建筑，既有中式楼宇的古朴，又有西洋公馆的气派，更成为众多楼盘中的佼佼者，凸显出来。所以说投资房地产，就应该有这样的分析能力和眼光，买贵的，不一定会不升值，好的就是好的，在哪里它都是无法比拟的！

6，房地产开发资金

不需要你的问题问得很不准确，我姑且按一般情况凑合着回答吧。地价只是一个固定值，开发成本还与建筑面积有关。举例：在大型城市3000万可能只有3亩地，那后期的成本就计算可能就低。三线城市可能是30亩，那后期成本就高，还有和容积率也成正比，规划可以批多层，还是小高层、高层、超高层，这些参数的变化，对设计费、城市配套费、质检费等很多费用都形成关联，不断变化，所以这一点你没有说清。房地产是一个以小搏大的行业。一般地价是要付清的，就按3000万计算。有些不规范的城市或城中村改造项目中，还可以可以缓缴，这个先不提。规划、设计的前期手续费用按你说的地价面积，应该有500万就够了。土方可进场，土方的费用可用施工单位的押金支付。施工单位一般可以谈到代建10层付款，这样性价比较高，代建封顶也可以，但会增加利润损失。城市配套费按10万平米，是2000万。打点、行政办公、质检费等其它小费用预计1000万。合计6500万施工开始既可以进行销售，内部排号积累客户。等施工至4层，预售证可下达，解筹后，如利润设定在当地正常情况下，可回笼资金4000万左右。如需回笼多，则可降低销售价格。

房地产开发流程与操作步骤第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、*消防支队、*交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、*消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、*局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、*消防支队、*交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、*消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、*局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、*消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、*消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

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